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希腊决定暂缓涨价——更新于2022年12月13日

 

新政将于2023年5月1日起实施。2023年4月30日之前支付10%定金的投资者在2023年12月31日之前完成合同签署即可。50万欧元新政仅限雅典北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼（比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区或维持25万旧政）。在新政制度下，将可购买最多两处房产，总价格不低于25万或50万年（取决于具体区域），但前提是它们位于同一栋楼。如果2023年4月30日之前支付定金后房产交易未成功进行，投资者可更换房产并享受25万旧政，前提是在2023年12月31日之前完成合同签署。

 

海牛移民观点：

从最近希腊移民变政的各种“风闻”和“传闻”来看，希腊当局对黄金居留签证的辩论足够激烈。希腊内政部现在有各种声音，这是其中之一，是不是最终版目前仍然不敢完全确定。

 

今年余日不多，明年年初分晓自见。据房地产经纪公司的一项调查，今年第三季度，希腊黄金居留签证项目的需求暴增290%。管中窥豹，可见希腊黄金居留签证项目以其高性价比、审理简单便捷、无移民监等众多优势仍然领衔于欧洲其他移居项目。

 

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希腊黄金居留法案（俗称“希腊买房移民”）：希腊政府于2013年4月正式推出永久居留许可项目，即外国人购置25万欧元以上房产即可获得希腊永久居留（俗称“希腊买房移民”）。2022年9月10日，希腊总理刚宣布希腊黄金签证将由25万欧元涨价至50万欧元，就在9月16日，劳工和社会事务部发布了对政府新住房政策的问答，其中提及希腊黄金签证的涨价日期为2023年1月1日。（实际缓冲期可能到2023年6月。）

 

希腊买房移民政策变革重要时间节点：

1、2013年希腊正式推出“外国人购置希腊房产获欧盟居留”的政策，随后该项目进入中国市场；

2、2014年政策增加了“在希腊拥有房产即可获得身份”这一关键信息；

3、2015年7月，希腊政府修正了移民方案，规定只要投资者在希腊购买25万欧以上房产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊投资者永久居留许可，一步到位拿身份；

4、2017年，获批形式由贴签改为单独居留卡；

5、2021年永居卡版本更新；

6、2022年25万买房移民进入末班车，预计2023年中实施新政，由25万欧涨价至50万欧。

 

 

黄金居留方案中重点提到（房产交易和居留办理的要求不断细化和规范）——

1、房款必须是来自购房本人在境外的账户；

2、允许申请人到希腊境内任何地区办理居留；

3、从2017年起，由护照上的贴签改为独立居留卡；

4、为了提高居留卡的安全度，增加指纹录入。

 

（一）希腊买房移民申请条件：

1、年满18周岁，非欧盟成员国公民

2、购买25万欧元以上房产

3、购买希腊医疗保险

 

（二）附属申请人

1、合法配偶

2、父母及岳父母

3、21周岁以下的子女（21岁后还可以续到24岁）

只要房产续存，居留每五年一续。

 

（三）希腊买房移民项目优势

1、投资金额门槛欧盟最低：25万欧元；购房投资移民最低投资额；可投资一套或多套任何形式的房地产；

2、一人投资，三代移民：一步到位拿永居，零拒签率；

3、无居住要求：无移民监、不影响国内工作及生活；

4、申请要求简单：无需提供资金来源证明、无语言学历和经商背景要求；

5、审理速度快：递交申请2个月后即可能获批，拿到永居身份；

6、财富保值增值：欧洲房产投资实现个人财富保值增值。

7、畅游申根26国

 

（四）希腊买房移民申请流程：

 

1、准备所需的文件，申请申根签证

2、考察希腊房源，选择您喜欢的房源

3、购买希腊房产

4、签署房产交易合同

5、居留许可申请程序

6、居留许可申请完成，收到居留卡

*在收到蓝纸（临时居留卡）之前，客户需要入境希腊签署（POA）并在护照上盖入境章。

蓝纸和居留卡的核心区别：有了蓝纸，无需签证即可往返于希腊和申请人原籍国，但不能经停其他申根国家；而居留卡，可以自由前往26个申根国。

 

（五）维持居留卡的条件及费用

 

居留卡每五年续签一次，续签唯一条件：房产必须一直由主申请人持有；

每年需更新最低私立医疗保险：医疗保险大概150欧/人；

每年需要交房产税：产权税与房产的面积、建筑年份、地段和税务的最低估价/客观价值有关。例如：一个南部黄金地带74平米房产，1975年建成，13万多价值房产的房产税约450欧。

 

 

（六）希腊国家简介

 

地理位置：位于欧洲东南部，东临爱琴海，南临地中海，境内拥有2000多座美丽的岛屿，海洋线长达15000千米；位于欧洲、非洲、亚洲的十字路口，最多三个小时，可以从希腊到达欧洲的任何一个城市。

气候条件：舒适的地中海气候；全年300天以上有日照；冬季约为6~13°，夏季约为23~33°。

国际学校：美国社区学校、圣凯瑟琳英国学校、坎皮恩学校、雅典国际学校、圣劳伦斯学院、拜伦学院。

国际关系：1981年加入欧盟；1997年成为申根成员国；2001年加入欧元区。

医疗体系：公立医疗免费，私立医疗便宜且覆盖面广；实行医药分离制度，完善的公共及私人医疗体系；希腊医生和病人的比例约1:200；

希腊医疗体系综合排名全球14为，超过英国、德国等老牌资本主义国家。

 

海牛移民研究院对希腊买房移民的观点：

纵观欧洲各类买房移民项目中，希腊买房移民是性价比最高的。自2018年受国内申请人热捧至今，其热度已延续近5年。而就在2022年9月，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。消息引发了一系列的连锁反应，导致今年第三季度对希腊“黄金签证”计划的需求增长了290%。根据统计，希腊投资者类型签证的需求在今年上半年再次在欧洲国家中领先，与2021年同期相比增长了127%。

 

同时，希腊当局对欧盟以外申请人的诚意担当也是相当足的。在涨价消息发布之后，当局宣布：在任何情况下，希腊当局都将确保已经提交或者未决申请投资者的法律确定性。这也意味着，在新框架生效之前，所有提交的“黄金签证”居留许可申请都将按照之前25万欧元门槛价的标准发放，新的框架也不会追溯和影响已经生效的“黄金签证”。

 

另外，根据“黄金居留法案”规定，申请人取得黄金签证后是不允许在希腊当地找工作就业的，但不影响申请人移居希腊后的在当地经商做生意。这一点，潜在申请人务必知晓。尽管如此，由于希腊“黄金签证”门槛价即将翻倍，因此在2023年中之前，众多投资者都会追赶“末班车”，从而使得购房数量和“黄金签证”申请数量激增。

 

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