希腊移民新政后，你会不会成为希腊房子的接盘侠？

希腊移民新政

希腊新政落地后，很多主流地区由购买25万欧房产就可取得黄金签证涨价到50万欧才可以。政策的变化，势必会让大家有些疑问，最近很多客户提出了不少疑问，比如：希腊黄金签证涨价到50万欧还有人办理吗？希腊现在的经济情况如何，有50万欧以上的房子吗？等等，但最多问的是，这波涨价了，以后要是没人办了，我会不会成为希腊房子的接盘侠啊？

今天特意来解答一下，到底你会不会成为希腊房子的接盘侠！

在回答这个问题之前，我们浅浅回答下前两个问题，希腊黄金签证涨价到50万欧之后还会不会有办理？答案是，肯定有。每个开放移民的国家政策实际是不一样的，像希腊这种一步拿到永居卡的国家是非常少的，所以就算新政执行后，它的优势依旧是无可替代的明显，所以不用担心没有人办，详细的我们可以后续专门再讲一篇。对于第二个问题，如果你担心希腊没有50万欧的房子就大可不必，希腊近几年房价的增幅是非常明显的，很多优质房产的价格都已经在50万欧以上，像国人很喜欢的格里法达地区，如果要挑选到一套50万欧以下的满意房子反而是非常难的，对于希腊经济情况下边我们也会用数据介绍。

想必有前边两个疑问的朋友，看到这里会心里有些踏实，那我们来详细说说关于你会不会有机会成为接盘侠这个事。其实从上边的两个问题的答案，我们就可以发现，这个担忧是多虑了，下边我们从新政详解、经济情况、市场情况三个方面来给大家详细说说。

首先，说说政策变革的原因，我们先来看看一篇政府的通告。

这篇通告里简单描述了要从25万欧涨价到50万欧的原因，要从面向中等收入阶层的房产市场转向更昂贵的建筑。为什么是这样呢？实际情况是，在希腊推出黄金签证后，大量适合中等收入阶层的房产，被各国办理黄金签证的客户买走，随着希腊经济的回暖，很多希腊本国人也有着非常大的购房需求，尤其是适合中产的房产的需求。希腊政府为了保证本国国民的基本需求，同时为了让黄金签证更加符合它作为一种投资签证的属性，在希腊已经走出经济危机困境的情况下，已经到了要提高黄金签证门槛的必要时刻，让更多的黄金签证办理者，去购买房价更高的投资房产。这是无可非议的，或者说更符合黄金签证的定位和价值。

再来看看，希腊政府同步推出的其他政策。

上图是希腊政府在今年公布的一项对于黄金签证办理者的一项优惠措施的延长，大概意思是，会继续延续3%房产交易税费至2024年底。这里可以印证希腊政府前边提出的调整黄金签证政策的原因，并不旨在增加国家税收收入，而是希望在符合投资签证定义的房产上加大投资力度，这一点在新政区域上更有体现。

以上是这次希腊新政涉及的涨价到50万欧区域，确实都是一些比较热门的地区，而实际上这些区域本身优质的房产价格就比较高，比较一般两居室或者三居室的价格已经都是在30万欧以上的，甚至像圣托里尼岛想买到一套像样的投资房产本来就要50万欧以上，所以在这些区域进行价格调整到50万欧是合理的。

这里还要说一下，对比一下其他欧洲国家的黄金签证调整路径，葡萄牙是在50万欧办理黄金签证的基础上，将部分核心区域的住宅属性的房产除外，只能购买商业性质的房产。对比下来，希腊此次调整实际是非常温和的，虽然做出了价格涨幅要求，但是并没有限制住宅类房产，所以我们大胆预测，即便在政策过渡期结束后，希腊核心区域的50万欧购房获取黄金签证项目依旧会十分火热。

我们再来看看希腊这几年的经济情况。

以上是希腊当地对于2022年希腊旅游业的一个情况分析，在2022年希腊的旅游业收入或超180亿欧元，希腊总理表示，旅游业已经全面复苏，全年游客已达3200万人次，预估希腊经济增长在5.6%以上。

上边是希腊央行行长对于2022年希腊经济增幅的一个预期，预计在6%，并且基于希腊旅游业的突飞猛进的发展，预计希腊经济增幅在未来几年将远超于欧洲其他国家。实际上，在2022年中，在美联储下调了对全球和欧洲经济预期的情况下，经济学人智库（EIU）乐观预测2022年希腊经济增长会维持在4%以上，同时对其他欧洲地区的增长预期为2.2%左右，但实际到了2022年底，希腊的经济增长完成了接近6%，远超预期。

上图是希腊总理的推文，希腊的经济强劲复苏、经商环境改善明显，吸引了大量国际投资，排名升幅世界第一。除了我们提到的旅游业，航运业也是希腊的另一支柱产业，即便是疫情期间，希腊依旧是世界最大航运国，吸引了大量海外投资者。在全球34个富裕国家中，对每个国家的经济表现进行排名后，发现排在首位的竟然是希腊。截止到2021年底，希腊的失业率已经降低至10%左右，已经恢复到2010年主权债务危机爆发前的水平，所以现在希腊的情况是，不但国家经济飞速复苏，老百姓的兜里也越来越有钱了。

分析至此，你还担心希腊的经济吗？这个时候如果还有人对你说，希腊？不是破产了吗？你可以直接回复他，那都是多少年前的老黄历了，现在人家正在飞速发展中。

最后再来看看希腊的房地产行业以及黄金签证的情况。

在过去的十年中，希腊外国买家在希腊的投资金额近65亿欧元，来自中国香港和大陆的投资金额为15亿欧元左右，虽然占比最大，但是也还有50亿欧元来自其他国家，由此可见，希腊的黄金签证并不是单独为中国人所爱，在全球实际是拥有大量市场的。

希腊当地的房价也是持续在上涨的情况，近几年每年都在阶梯上涨，同时随着旅游业的强劲复苏，租金的增长速递更是惊人。在如此强烈的市场需求下，希腊当地的供需情况是如何呢？尤其是新建或者翻新房屋的情况如何呢？

实际上现在希腊的房地产市场尤其是新房市场，是完全的卖家市场，供小于求，原因在于，由于疫情期间的建筑工人的流失，建筑材料的生产运输问题，导致虽然有大量开发商有着浓厚的建房意向，但是在开发进度上却远远跟不上市场的需求，现在的开发商愿意付更多的钱给建筑工人以获得更快的建房速度，由此可见希腊的房地产行业正处在复苏发展的高速阶段。

在整个2022年，希腊的房地产交易情况是，当地人成交了至少7.5万套住宅，外国人最多购买了1万套住宅。所以希腊房产的主要买家并不是为了获取黄金签证的外国人，而是看好本国发展、看好房地产市场的本国人。这也呼应了我们前边提到的，希腊整体的经济复苏以及希腊本国人的失业率快速下降到经济危机前的水平。十年的经济复苏之路，希腊人口袋里的钱越来越多了，压制已久的买房欲望也更有可能释放，加上现在希腊政府在黄金签证政策上，更加侧重于本国人民购房利好的支持，后续利用一些更友好的贷款利率政策下，希腊本国人的购房需求会更加强烈，所以更加不用担心自己买到的房子会砸到手里。

最后总结一下：

1、经济飞速恢复：希腊经济在全球的范围内都属于发展非常强劲的状态，所以我们更加看好希腊的未来，即便在希腊黄金签证变政到50万欧后，我们也依旧看好希腊的黄签证市场。

2、房产价值增长：希腊的房地产交易复苏也非常明显，本国人购房意愿不断加高，和外国购房者一起推动了房产增速持续发展，我们在这样的市场下购买房产从投资的角度也是一种很好的选择。

3、回归投资初心：明确自己办理希腊购房黄金签证的初心是为了获取希腊的永居身份，第二位才是获取房产投资、出租收益，一步拿永居的项目，非希腊黄金签证莫属。

所以，各位还在犹豫的朋友们，文末我们再强调下希腊新政的实施时间，只要在2023年4月30日前付房款10%，2023年12月31日前付清尾款，就可以依旧享有25万欧元购房获取黄金签证的旧政，前边说一千道一万，咱们能少花钱办事才是最好的选择，抓紧吧朋友们。